HEERENVEEN | INFORMATIE

10 januari 2012

Het belang van scherp prijzen, de eerste klap is een daalder waard
 

Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen. Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces. Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.

Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar de dagelijkse praktijk van de makelaar.

1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs. Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4% onder de marktwaarde verkoopt.

2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning. Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?

3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt. Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning. Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.

4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet, de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.

Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode 1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende onderzoeken gebruikte modellen.

bron: NVM
 

04 januari 2012
 
DNB: koopwoning beter betaalbaar voor starters

Het aantal woningen dat te koop staat neemt toe, de verkoopduur stijgt en woningprijzen dalen. Lagere prijzen zijn ongunstig voor woningeigenaren en banken, maar bieden mogelijkheden voor starters om een woning te kopen tegen geringere financieringslasten. Dat meldt De Nederlandse Bank in het DNBulletin.

Malaise woningmarkt
De woningmarkt is de laatste jaren veelvuldig in het nieuws, vooral met sombere berichten. Sinds het begin van de kredietcrisis is het aantal woningverkopen fors teruggevallen, evenals het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen. De gemiddelde woningprijzen zijn sinds augustus 2008 met circa 10 procent gedaald. Dit is ongunstig voor woningbezitters die hun vermogen zien dalen, voor banken omdat de waarde van het onderpand voor de hypothekenportefeuille afneemt en het financiële stelsel omdat kwetsbaarheden in eerste instantie toenemen.

Sleutelrol voor starters
De positieve keerzijde van lagere woningprijzen is dat huishoudens die op zoek zijn naar een koopwoning voor hetzelfde bedrag een betere woning kunnen kopen. De gemiddelde woningprijs is nu vergelijkbaar met het niveau van begin 2006. Het besteedbare huishoudinkomen is hoger dan zes jaar geleden en de hypotheekrente is laag.

"Consumenten zijn nu echter veel onzekerder over de woningmarkt. De bereidheid van consumenten om woningen te kopen is laag, woningeigenaren willen eerst hun eigen woning verkopen voordat zij zelf op zoek gaan naar een andere woning", stelt DNB. "Het herstel van de woningmarkt begint bij huishoudens die voor het eerst een woning kopen. Deze starters kunnen een keten van woningverkopen op gang brengen. De eigenaar van de verkochte starterswoning gaat na de verkoop van zijn eigen woning op zoek naar een nieuwe, en vaak duurdere, koopwoning. Voor de eigenaar van deze woning geldt hetzelfde en zo kan één woningtransactie van een starter een keten van woningtransacties op gang brengen."


bron: DNB.nl

30 november 2011

VEH: hogere OZB ondanks lagere WOZ-waarde

Voor het tweede achtereenvolgende jaar dalen de WOZ-woningwaarden en stijgt de onroerende zaakbelasting (OZB). Op basis van een gemiddeld 3,4 procent lagere woningwaarde verwachten eigenwoningbezitters ook een lagere belastingaanslag van hun gemeente. Maar in plaats daarvan stijgt de OZB met gemiddeld 3,9 procent. 

In ruim 90 procent van de 114 onderzochte gemeenten gaan eigenwoningbezitters meer OZB betalen, zo blijkt uit de steekproef gemeentelijke woonlasten 2012 van belangenorganisaties Vereniging Eigen Huis (VEH).

Landelijk daalt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 3,4 procent van 248.700 naar 240.100 euro, terwijl de gemiddelde OZB-aanslag in 2012 met 3,9 procent stijgt, van 241 naar 250 euro.

Bron: VEH. 

Bron: NVM

01 juli 2011:

 Bron: NVM

19 april 2011:


Heerenveen; toplocatie nr.1 in het Noorden


Heerenveen prijkt bovenaan de lijst van ondernemers die op zoek zijn naar een
top vestigingslocatie in het Noorden van Nederland. De gemeente krijgt als
rapportcijfer bijna een 8. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Elsevier. Dit
weekblad houdt sinds de jaren '90 de vinger aan de pols van de lokale en
regionale economie. Een jaar geleden stond Heerenveen 36e in de lijst. Ondanks
de recessie klom Heerenveen naar de 14e plaats. Wethouder Van der Laan: “We
helpen (toekomstige) ondernemers waar we kunnen op een persoonlijke
manier. Daarin maken we het verschil.”

Het onderzoek beoordeelt gemeenten aan de hand van ruim veertig indicatoren.
Bijvoorbeeld het aantal arbeidsplaatsen per 1000 inwoners tussen 15 en 65 jaar,
gemeten over tien economische sectoren. Daarnaast tellen het opleidingsniveau van de
bevolking, de arbeidsproductiviteit en de voorraad van bedrijventerreinen en
kantoorruimte mee. De onderzoekers constateren dat de Randstad economische groei
verliest en dat deze groei vooral zit in Noord-Brabant en de driehoek tussen Heerenveen,
Almere en Amersfoort. In Heerenveen laat de kantorenmarkt een teken van herstel zien;
de belangstelling neemt weer toe. Dat is mede te danken aan de samenwerking tussen
het bedrijfsleven en de gemeente om bestaande panden eerst te betrekken, in plaats van
nieuw te bouwen.

Het ondernemersklimaat is gunstig in de gemeente. Dat wordt opgemerkt door zowel
internationale grote bedrijven als het midden- en kleinbedrijf. De Heerenveense
ondernemers zijn de motor van de economische groei; niet alleen in Heerenveen, maar
in de wijde regio. De werkgelegenheid in Heerenveen groeit, terwijl die in de rest van
Friesland terugloopt. Naast een gunstig ondernemersklimaat is ook het woon- en
leefklimaat een argument voor een ondernemer om zich in de gemeente te vestigen.
Ruimte, goede winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zonder
wachtlijsten en een uitstekende bereikbaarheid aan de A7/A32 zonder files.

(bron: Elsevier/gemeente Heerenveen)

 

07 april 2011:

Cijfers NVM 1e  kwartaal 2011 woningmarkt.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, heeft vandaag, donderdag 07 april, de cijfers over het eerste kwartaal van 2011 gepresenteerd. Het is een van de slechtste kwartalen sinds het dieptepunt van de crisis in 2009. De prijsniveau van de verkochte woningen lag gemiddeld 1% lager dan in het voorgaande kwartaal. Normaalgesproken scoort het eerste kwartaal ca. 7,7 % minder dan het voorgaande, nu lag dit percentage op 14,3%. Hoewel de oorzaak enerzijds verklaarbaar is door een relatief goed laatste kwartaal in 2010, is de toestand op de woningmarkt zorgwekkend.

Kopers blijven afwachtend en worden bovendien ontmoedigd door het kieskeurige gedrag van banken, de financieringsproblemen bij particuliere erfpacht en het ontbreken van maatwerk richting consument. Daarnaast is voor vele hypotheekvormen de rente de afgelopen maanden gestegen en de toetsrente van de Nationale Hypotheek Garantie is toegenomen.

Op aandringen van het Nibud hebben de banken de kredieteisen weer aangescherpt, wat op zich niet verkeerd is, maar ze missen samenhang en versterken elkaar negatief. De banken zijn vaak doorgeschoten in risicomijdend gedrag. Op deze manier worden eerder problemen gecreëerd dan opgelost.

De woningprijzen stonden het afgelopen kwartaal verder onder druk. Ondanks de hiervoor aangehaalde punten, is juist dit voor starters op de woningmarkt natuurlijk een groot voordeel!

De vooruitzichten over de rest van het jaar 2011 zijn vooralsnog gematigd. De woningmarkt moet wennen aan een nieuwe werkelijkheid. Het tweede kwartaal zal wellicht iets beter worden, dit komt door het seizoen, maar de verkopen van vorig jaar zullen niet gehaald worden. Ook zullen de prijzen dit jaar onder druk blijven staan, er wordt rekening gehouden met een terugval tot 5%.

Het blijft dus heel belangrijk woningen op een goede wijze aan te bieden: laat alles er piekfijn uitzien en zet in op een realistische vraagprijs. Wie zijn woning te hoog in de markt zet, is vroeg of laat gedwongen om de prijs een of meerdere keren bij te stellen en is uiteindelijk slechter af.

(bron: NVM)

 

24 maart 2011:

Toetsrente hypotheek stijgt op 1 april a.s.


De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) verhoogt de toetsrente met ingang van 1 april van 5,2% naar 5,9%. Deze toetsrente gebruiken geldverstrekkers om te bepalen hoeveel hypotheek ze mogen geven op basis van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen.

Deze toetsrente geldt alleen wanneer de rente voor minder dan 10 jaar wordt vastgezet. Wordt de rente 10 jaar of langer vastgezet dan wordt gerekend met de offerterente om te bepalen hoeveel er maximaal geleend kan worden.

De stijging van de toetsrente van de NVB ligt in lijn met de stijging van de hypotheekrente in de afgelopen maanden. Door de hogere hypotheekrente (en toetsrente) is met hetzelfde inkomen een lagere hypotheek mogelijk.

Voorbeeld: Een huishouden met twee inkomens van € 40.000 en € 20.000 kan bij een rentepercentage van 5,2% € 278.632 lenen. Bij een toetsrente van 5,9% daalt de maximale hypotheek naar € 265.537.

(bron NVM)


 

03 februari 2011:

Kleine ingrepen en onderhoud monumenten voortaan bouwvergunningvrij.

Bij algemene maatregel van bestuur heeft staatssecretaris Halbe Zijlstra van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap besloten om beperkte, kleinschalige ingrepen in en aan beschermde Rijksmonumenten waarbij sprake is van ofwel vervanging van materiaal dat 'op' is, regulier onderhoud, of ingrepen in moderne toevoegingen vergunningvrij te maken.

Ter toelichting heeft de staatssecretaris een factsheet bijgevoegd waarin die activiteiten staan benoemd waarvoor de eigenaar geen vergunning hoeft aan te vragen.

Jaarlijks worden door colleges van B&W tussen de 2.500 en 3.000 monumentenvergunningen afgegeven voor een wijziging van een rijksmonument. Jaarlijks wordt door ruim 8.500 eigenaren van rijksmonumenten gebruik gemaakt van de fiscale aftrek onderhoud monumenten via de inkomstenbelasting box 1 of box 3. Deze 8.500 eigenaren besteden jaarlijks ongeveer € 150 miljoen aan onderhoud en renovatie; het merendeel vraagt geen vergunning aan.

Zorgvuldigheid
De Monitor over de staat van het gebouwd erfgoed 2009 bevestigt, zo stelt de staatssecretaris ter onderbouwing van zijn besluit, het beeld dat de staat van onderhoud van woonhuismonumenten goed is. De conclusie is dat de meeste eigenaren prima in staat zijn met of zonder vergunning zorgvuldig met hun pand om te gaan zolang het gaat om ondergeschikte bouwactiviteiten.

De voorziene datum van inwerkingtreding is 1 januari 2012.

[Bron: Redactie Plein+]

 

22 december 2010:

Onderhoud monumenten vergunningvrij.

Staatssecretaris Zijlstra van het ministerie van Onderwijs heeft een wetswijziging ingediend waardoor geen vergunning is vereist voor het wijzigen van een rijksmonument of gemeentelijk monument.

De monumenteigenaar hoeft door de wetswijziging geen vergunning aan te vragen voor het verrichten van interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak of het neerzetten van een erfscheiding in de achtertuin.

Voorwaarde is dat de monumentale waarde van het beschermde monument niet wordt aangetast. Het is aan de eigenaar om te beoordelen of zijn verbouwingsplan binnen deze regels past.
 

21 december 2010:

Uitgifte gronden voor bedrijven gehalveerd.


Gemeentelijke overheden hebben in 2009 de helft minder hectaren aan bedrijventerreinen uitgegeven dan in 2008. Dat blijkt uit de jaarlijkse Ibis-inventarisatie in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Milieu. De rapporteurs — van het advies- en ingenieursbureau Arcadis — zien als ‘meest waarschijnlijke verklaring’ de economische recessie, waardoor er minder vraag is.

'Ook de verplaatsing en doorstroming van bedrijven naar nieuwe bedrijventerreinen blijft mede daardoor achter’, aldus het rapport. De inventarisatie voor 2009 is de meest recente.

In 2008 gaven de overheden 1193 hectare uit, in het afgelopen jaar was dat 575 hectare. Vooral gemeenten in Groningen, Zeeland en Gelderland gaven minder grond uit. In Zuid-Holland en Utrecht nam de uitgifte licht toe. In Zeeland werd maar 6 hectare uitgegeven, in Drenthe 15 hectare. Gemiddeld over tien jaar scoort Noord-Brabant het hoogst, gevolgd door Gelderland en Zuid-Holland.

Toch stegen de prijzen licht. De gemiddelde minimale grondprijs steeg licht van 2008 op 2009, van € 101 tot € 109 per m2. Datzelfde geldt ook voor de maximumgrondprijs. Die steeg van € 124 naar € 134.

De prijzen variëren sterk per provincie: in Friesland betaalt een ondernemer minimaal van € 35 per m2, in Zuid-Holland € 218. Utrecht zit ook hoog met € 205. Noord-Brabant is een goede derde met € 134, duurder weer dan Noord-Holland, met € 126 per m2. De maximale grondprijzen verschillen ook sterk: Ook daarbij is Friesland met € 46 per m2 het goedkoopst, en Zuid-Holland het duurst met € 256. Utrecht volgt op € 249 en Noord-Brabant op € 156.

Ook het aanbod lag lager. Het totaal oppervlak aan werklocaties uitgeefbaar per 1 januari 2010 bedroeg 11.600 hectare netto tegen 12.634 hectare in 2009. Daarvan was bijna 80% in handen van gemeenten.

 

17 december 2010:

Informatieweek voor kopers en verkopers.

Wilt u een huis kopen of verkopen? Dan herkent u vast de volgende vragen:
 
-  Wat kan een makelaar voor mij doen bij verkoop?
-  Wat kan een makelaar voor mij doen bij aankoop?
-  Heb ik een taxatie nodig?
-  Levert verkoopstyling veel voordelen op?
- Als ik mijn huidige woning nog niet verkocht heb, kan ik dan wel een ander huis  kopen?
-  Als ik een poosje 2 huizen heb, wat zijn dan de financiële gevolgen?
-  Wat zijn mijn hypotheekmogelijkheden?
-  Wat houdt een energielabel in?
-  Zal ik gaan verkopen of verbouwen?

Om op deze en andere van uw vragen antwoord te geven, willen we u graag de laatste week van dit jaar uitnodigen om op ons kantoor langs te komen.

U kunt van maandag 27 december tot en met donderdag 30 december tussen 9.00 uur en 17.00 uur zonder afspraak op ons kantoor binnenlopen. Onder het genot van een kopje koffie willen we dan graag een en ander met u bespreken.

Heeft u interesse voor verkoopstyling, dan kunt u  op dinsdagmiddag 28 december van 13.30 uur tot 16.00 uur bij ons terecht. Die middag is er een verkoopstyliste op ons kantoor aanwezig om u te informeren over de mogelijkheden.

Heeft u vragen over hypotheken, dan raden wij u aan om woensdagmiddag 29 december tussen 13.30 uur en 16.00 uur te komen. De hypotheekadviseur, die dan aanwezig is kan antwoord geven op al uw vragen omtrent uw financiële mogelijkheden.

Bent u deze week verhinderd, dan kunt U natuurlijk altijd op een ander tijdstip een afspraak met ons maken.

Graag tot ziens!




 

02 december 2010:

Leencapaciteit afhankelijk energieprestatie woning.

De leencapaciteit bij hypotheken moet afhankelijk worden gemaakt van de energieprestaties van een woning. Dat vinden Bas van de Griendt, verantwoordelijk voor de duurzaamheidsagenda van Bouwfonds Ontwikkeling, en Jan Fokkema,directeur van de Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars.

Van de Griendt en Fokkema reageren hiermee op de verscherpte eisen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), waardoor lagere inkomens volgend jaar minder kunnen lenen. Vanwege de stijgende ziektenkosten- en pensioenpremies wil de NHG overkreditering tegengaan. De normen hiervoor worden door het Nibud opgesteld.

Van de Griendt en Fokkema vinden dat de energiezuinigheid van een woning ook een rol moet spelen bij de hoogte van de leencapaciteit. "Weliswaar bieden de NHG-voorwaarden sinds kort ruimte om 6.500 euro extra te financieren voor energiezuinige woningen, maar dat is volstrekt onvoldoende", schrijven zij in een brief op de website van Duurzaam Gebouwd.

De briefschrijvers maken zich grote zorgen over de berichtgeving dat vooral starters en de laagste inkomens vanaf volgend jaar fors minder kunnen lenen. "Dat bedreigt niet alleen de verkoop van (nieuwbouw)woningen, maar ook de energie- en duurzaamheidsopgave."

27 november 2010:

Kamervragen over lege subsidiepot maatwerkadvies energiebesparing.


De afgelopen dagen is opschudding en verbazing ontstaan door het bericht dat de tijdelijke subsidieregeling maatwerkadvies eigen woning plotseling blijkt uitgeput. Zo hebben Meer Met Minder en FedEC hierover bericht en heeft laatstgenoemde tevens zijn verontwaardiging in een brief aan minister Donner kenbaar gemaakt.

Ook bij de NVM zijn verbaasde en verontruste signalen binnen gekomen. Naar verluidt hebben gemeenten, alsmede Vereniging Eigen Huis op grote schaal gereserveerd/ingeschreven op het nog resterende budget. Als dit inderdaad is gebeurd, dan lijkt deze gang van zaken toch niet te stroken met de bedoeling van de regeling: een subsidie t.b.v. een maatwerkadvies voor “úw woning”, zoals in de eerste regel hierover te lezen is op de al genoemde pagina van de AgentschapNL-website. Op deze wijze is dat nog slechts exclusief voorbehouden aan leden van Eigen Huis en inwoners van de betreffende gemeenten.

Inmiddels is de kwestie ook onder de aandacht gebracht van de Tweede Kamer en zijn er door de VVD Schriftelijke Vragen gesteld aan de minister van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie. Het is niet uitgesloten dat dit onderwerp tevens aan de orde komt tijdens de parlementaire begrotingsbehandeling Binnenlandse Zaken die volgende week plaatsvindt.

 

25 november 2010:

Oproep stimulering startersleningen.


De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (ruim 300 gemeenten en verschillende provincies) roept de Tweede Kamer op om het kabinet ervan te overtuigen dat er een aanvullend rijksbudget moet komen voor de VROM Starterslening. De oproep is mede ondertekend door de NVM, VEH, Neprom en Bouwend Nederland.

Met een eenmalig budget van minimaal € 30 miljoen kunnen er vele starters worden geholpen. Bijkomend effect is dat de gehele woningmarkt weer een beetje in beweging komt waardoor ook de economische bedrijvigheid aantrekt.

06 november 2010:

Inschrijving van de koopakte biedt partijen bescherming.


Na het sluiten van een koopovereenkomst ligt een flink aantal risico’s op de loer.

Denk hierbij aan faillissementen, beslagen, overdrachten en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente. In deze gevallen zal de verkoper niet aan de koper kunnen leveren en een boete dienen te betalen aan de koper.

Niet alleen voor de boeteplichtige verkoper is dit vervelend, ook de koper zal geraakt worden door het gegeven dat hij in een zodanig geval uiteindelijk niet de woning van zijn dromen ontvangt (met alle gevolgen van dien), maar hoogstens een vergoeding.

Ter bescherming tegen dit soort problemen biedt de wet aan de koper van een onroerende zaak een mogelijkheid om zijn verhaalspositie te versterken. Deze mogelijkheid heet ‘vormerkung’ en houdt in dat de koper aan de notaris verzoekt om de koop in te schrijven in het openbaar register. In de model koopaktes staan onder artikel 13 bepalingen opgenomen die de mogelijkheid bieden om dit verzoek te doen.

Zowel voor aankoop- als voor verkoopmakelaars is het aan te bevelen om aan cliënten het advies te geven gebruik te maken van de mogelijkheid tot inschrijving in het openbaar register.

07 oktober 2010:

Cijfers NVM derde kwartaal 2010 woningmarkt in Friesland.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, heeft vandaag, donderdag 07 oktober, de cijfers over het derde kwartaal van 2010 gepresenteerd. Het verwachte herstel op de woningmarkt zet niet door. In het 3e kwartaal ligt het aantal verkopen traditiegetrouw altijd lager dan in het 2e kwartaal. Echter dit 3e kwartaal is ronduit slecht geweest. Ondanks een opgaande lijn in de eerste helft van dit jaar, is het prijsniveau bijna weer gelijk aan dat van 2005

De onzekerheid bij consumenten is dit afgelopen kwartaal nog zeer groot geweest, onder meer door het wegvallen van allerlei subsidies, de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen. Ook zijn de al eerder opgeraakte subsidiepotjes voor onder andere koopsubsidie niet weer gevuld, de financiële middelen voor stimulerende maatregelen voor de woningmarkt zijn opgeraakt.
 
Ook in Friesland is het aantal transacties op de woningmarkt in het 3e kwartaal van 2010 gedaald met ca. 13 % vergeleken met het 3e kwartaal van 2009. Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal in Friesland met circa 6% gestegen. Opvallend is ook een forse verdergaande daling in het aantal verkopen van appartementen. Deze teruggang in verkopen is al ca. 1,5 jaar terug ingezet. Naast een overaanbod van appartementen, welke één van de oorzaken is, is er bij consumenten een voorkeur voor een woning met slaap -en badkamer op de begane grond.

In het zuidelijk deel van onze provincie is de daling van het aantal woningverkopen het laagst ten opzichte van het 2e kwartaal dit jaar. De daling in aantallen transacties is in het noordoosten van Friesland met bijna 30% het hoogst. Wat opvalt is dat zeer weinig woningen zijn verkocht in het goedkopere segment, waarschijnlijk als gevolg van het geheel stopzetten van de koopsubsidies en/of startersleningen.

Ook zijn de prijzen bij alle woningtypen gezakt, de prijzen van de twee onder een kap woningen en de vrijstaande woningen zijn met ongeveer 2% gedaald. Verkopers moeten zorgen dat hun woning er tip top uitziet en de woning moet scherp geprijsd zijn. Woningen, die worden aangeboden voor een reële vraagprijs, waarbij rekening is gehouden met veranderde marktomstandigheden worden nog steeds binnen een maand of 3 à 4 verkocht. Ook wordt er vaker gebruik gemaakt van de 48-uurs clausule, waarbij een kandidaat koper een woning koopt onder voorwaarde dat de huidige woning verkocht wordt.

Prijsdalingen, lange doorlooptijden, groei van het aanbod, een lage rentestand en de hypotheekrenteaftrek welke de komende jaren gehandhaafd blijft: dit zijn alle ingrediënten die nu aanwezig zijn voor een geweldige kopersmarkt. Het is voor kopers momenteel een feest om een woning uit te zoeken. Het grootste probleem voor de koper is door het grote aanbod van koopwoning, door de bomen het bos niet meer te zien. Daarom adviseert de NVM iedere koper een NVM aankoopmakelaar in te schakelen, die enkel de belangen van de koper behartigt.
Het vinden van de juiste woning en het kopen op het juiste moment voor de meest scherpe prijs, zeker nu de prijzen onder druk staan betekent dan een voordeel voor de koper, waarbij de gewilde koopwoning sneller binnen het bereik ligt. 

01 oktober 2010:

Zaterdag 9 oktober a.s. is het weer de hoogste tijd voor de NVM Open Huizen Dag. U, als kandidaatkoper (en misschien ook verkoper) zult zich wellicht afvragen of dit nu wel een zinvolle actie is van de NVM Makelaars en “hun” verkopers. Immers u volgt ook alle nieuwsberichten in de media: “De woningmarkt zit op slot”, of “de prijzen van de koopwoningen stagneren” (of nog erger: “dalen”). Dit is toch wel het slechtste moment om je huis te verkopen......?!

Maar zoals u aan het aantal deelnemers kunt zien, kan ik u verzekeren, dat deze NVM Open Huizen Dag een zeer zinvolle dag is!
Natuurlijk is het voor de verkoper gemakkelijk: op één dag verschillende kijkers betekent maar één keer opruimen, maar één keer een verse bos bloemen op de tafel, maar één keer een appeltaart bakken....

De grootste voordelen zijn er echter voor u als koper.

Voor een koper is het immers een perfect moment om een huis te kopen.
- De prijzen zijn redelijk (in een aantal gevallen beduidend lager dan een jaar geleden voor vergelijkbare woningen).
-  De rentestanden voor de hypotheken zijn laag.
-  en het aanbod van koopwoningen is enorm.

Het grootste probleem voor de koper is nu wellicht het maken van de juiste keuze. En wij, als NVM makelaars helpen u graag bij het oplossen van dit probleem!

De oplossing begint met het bezoeken van verschillende deelnemende woningen aan de NVM Open Huizen Dag. Vantevoren kunt u thuis al beginnen met een voorselectie, er staat immers informatie in de advertenties in de diverse dag- en weekbladen en daarnaast kunt u op vele foto’s de binnenkant van de huizen bekijken op funda.nl en de websites van de verkopende makelaars.

Tijdens het bezoek kunt u dan vrijblijvend rondwandelen en -kijken in de woning, de sfeer proeven. Omdat dit in vele woningen op diezelfde dag mogelijk is, kunt u een goede vergelijking maken.
Waarschijnlijk is uw lijstje met geselecteerde woningen na deze zaterdag aanzienlijk ingekort. U heeft een aantal woningen, die u eigenlijk allemaal wel leuk vindt. Al deze woningen hebben natuurlijk een aantal plus- en minpunten, maar een goede keuze maken is nu wel heel erg lastig.

En dit is hèt moment om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Wij maken met u een afspraak om samen met u, deze door u uitgekozen woningen nogmaals te bekijken, waarbij u voor de tweede keer uw indrukken kunt opdoen. U herkent het vast wel: “een tweede keer zie je heel andere dingen”, of “de kamer lijkt nu veel groter”?.

Ondertussen letten wij onder andere op de bouwkundige staat van de woning, de onderhoudstoestand, wij zoeken juridische zaken uit (welke erfdienstbaarheden zijn er, wat staat er in het bestemmingsplan, welke mogelijkheden heeft u) en ga zo maar door.

Is er dan uiteindelijk van uw woninglijst één woning overgebleven, dan onderhandelen wij over de prijs. Want ja, in de media heeft u de berichten gelezen over de prijsdaling van de woningen, maar hoe groot is deze daling? En geldt dat ook voor deze woning? Een NVM aankoop makelaar begeleidt u gedurende dit gehele aankooptraject.
Informeert u vrijblijvend bij iedere NVM makelaar, wij helpen u immers graag bij het vinden van ùw huis!

Veel plezier tijdens de NVM Open Huizen Dag.

Zwany van Brussel

09 september:

EPC voor nieuwbouw naar 0,6.

Op 1 januari 2011 wordt de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor nieuwe woningen aangescherpt van 0,8 naar 0,6. De aanscherping komt voort uit afspraken die overheid en marktpartijen eerder maakten in het convenant Lente Akkoord.

De aanscherping van de EPC voor nieuwbouw naar 0,6 betekent dat het gebouwgebonden energiegebruik met gemiddeld 25% omlaag moet. Dat heeft grote gevolgen voor het ontwerpen van woningen. Al in een vroeg stadium van het ontwerp moeten architect en overige adviseurs hier rekening mee houden.

Bestaande technieken
Onderzoek in opdracht van Agentschap NL wees uit dat een EPC van 0,6 is te realiseren met maatregelen en technieken die nu al geruime tijd op de markt zijn. De energiewinst moet vooral komen uit betere isolatie en de toepassing van een verbeterde HR-ketel in combinatie met een zonneboiler. Ook verbeterde ventilatiesystemen en warmtepompen kunnen een flinke bijdrage leveren.

Toekomst
De aanscherping van de EPC voor nieuwbouwwoningen is onderdeel van het beleidsprogramma Schoon en Zuinig. Het is de bedoeling dat de EPC-eis de komende jaren steeds verder wordt aangescherpt, van 0,6 in 2011 naar 0,4 in 2015 en wanneer haalbaar in 2020 naar 0,0.

 

31 augustus 2010:


Tijdelijke verhoging NHG-grens met een jaar verlengd.

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

Hypotheekaftrek
De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.

De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

Overdrachtsbelasting
Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

BTW-tarief
Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.

08 juli 2010:


Cijfers NVM tweede kwartaal 2010 woningmarkt.
 

De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, heeft vandaag, donderdag 08 juli, de cijfers over het tweede kwartaal van 2010 gepresenteerd. Dit 2e kwartaal is beduidend slechter geweest ten opzichte van het 2e kwartaal van 2009. Het is zelfs zo dat het aantal transacties achterblijft bij de voorspelling, die de NVM eerder had gedaan. Ten opzichte van het 1e kwartaal dit jaar zijn het aantal verkopen iets toegenomen maar er is normaalgesproken altijd een stijging in het aantal transacties in het 2e kwartaal ten opzichte van het 1e kwartaal.

Oorzaken voor deze verslechterde woningmarkt zijn onder andere de onzekerheid over de toekomst van de economie in het algemeen en de woningmarkt in het bijzonder. Ook zijn de eerder genomen stimulerende maatregelen in dit 2e kwartaal weer stopgezet, het leegraken van de subsidiepotjes voor de koopsubsidie en de starterslening belemmeren de instroom aan de onderkant van de markt. Het consumentenvertrouwen is zichtbaar gedaald sinds de val van het kabinet, we zien de spaartegoeden groeien, de consumenten houden de hand op de knip.
 
Ook in Friesland is aantal transacties op de woningmarkt in het 2e kwartaal van 2010 gedaald met ca. 4,5 % vergeleken met het 2e kwartaal van 2009. Het aanbod is met 11% gestegen. Opvallend is ook een forse verdergaande daling in het aantal verkopen van appartementen, deze daling was vorig kwartaal al ingezet. Er is bij consumenten een voorkeur voor grondgebonden woningen.

In het zuiden en zuidwesten van onze provincie is het aantal woningverkopen dit kwartaal wel iets toegenomen ten opzichte van het 1e kwartaal dit jaar. Echter ten opzichte van het jaar ervoor is ook hier een duidelijke daling zichtbaar. Vooral in het duurderde prijssegment (o.a. de vrijstaande woningen) werden in deze regio iets meer woningen verkocht dan in het 1e kwartaal, echter de prijzen van deze woningen zijn ten opzichte van een jaar geleden met ca. 8 % gedaald. Dit hogere prijssegment had de afgelopen jaren een forse deuk opgelopen, hier vinden procentueel gezien de grootste prijscorrecties plaats. In de omgeving Leeuwarden en het noorden van onze provincie bleef het aantal transacties dit kwartaal stabiel ten opzichte van het 1e kwartaal. Hier is de prijsdaling geringer, ca. 4% ten opzichte van een jaar geleden.

Voor het volgend kwartaal verwachten we een verdere prijsdaling met gemiddeld zo’n 5%. (variërend in het goedkopere segment van ca. 1% tot in het duurdere segment van ca. 7%). De verwachting voor het aantal transacties voor de rest van het jaar hebben we bijgesteld. We merken nu duidelijk dat er minder verhuisd wordt, er zijn minder bezichtigingen en minder verkopen. Opvallend is dat nieuw aanbod sneller wordt verkocht dan woningen die al langere tijd te koop staan. Het nieuwe aanbod is over het algemeen scherper, en dus realistischer geprijsd.

Toch is het op dit moment een goede tijd om te kopen. De hypotheekrente is laag en je kunt een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie afsluiten, waarvoor een rente minder dan 5% voor 30 jaar wordt betaald.

25 juni  2010:

Toezicht makelaars.

Toezichthouder BFT, die controleert of notarissen, advocaten en accountants de antiwitwasregels naleven, wil zijn bevoegdheden uitbreiden tot de makelaardij. Dit zegt BFT-directeur Folkert Winkel tegenover het Financieele Dagblad.

Volgens Winkel melden makelaars zo weinig verdachte transacties bij het daarvoor bestemde meldpunt, dat dit de aandacht trekt. Volgens hem is er vorig jaar maar één verdachte transactie gemeld. Notarissen hebben er 343 aangegeven. Ook advocaten melden naar verhouding ‘veel te weinig', zegt Winkel.

Wetswijziging nodig
Op dit moment ligt het toezicht op de meldplicht door makelaars nog bij de Belastingdienst. Er zou een wetswijziging voor nodig zijn om dit over te dragen aan de BFT.

NVM-Voorzitter Ger Hukker zegt in het Financieele Dagblad dat het geen slecht idee is om ook makelaars onder BFT-toezicht te brengen. “Wij gaan niet dwarsliggen. Maar wij doen als makelaarsvereniging al heel veel aan preventie. Ik betwijfel of het de georganiseerde makelaars zijn die hun meldingen verzuimen.”
 

08 april 2010:

Licht herstel woningmarkt.


De Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM, heeft vandaag, donderdag 08 april, de cijfers over het eerste kwartaal van 2010 gepresenteerd. We zien dit 1e kwartaal een licht herstel ten opzichte van het 1e kwartaal van 2009, dus van een jaar eerder, maar het eerste kwartaal van 2009 was slecht. Ook zien we een daling in het aantal transacties in dit eerste kwartaal ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009. Dit is normaalgesproken altijd het geval, procentueel gezien is de daling echter groter dan in voorgaande jaren.
 
Ook in Friesland laat de woningmarkt in eerste kwartaal van 2010 vergeleken met het eerste kwartaal van 2009 een stijging van het aantal transacties zien. In het zuiden van onze provincie blijft het aantal transacties achter op het de verkopen deze eerste termijn van vorig jaar. In deze omgeving staan over het algemeen de meeste vrijstaande woningen in het hogere prijssegment, en dit is de categorie waar de zwaarste klappen zijn gevallen. Terwijl in de rest van onze provincie de prijzen enigszins lijken te stabiliseren, zien we in dit gedeelte van Friesland de grootste prijsdaling, zowel ten opzichte van het het eerste als ook het laatste kwartaal van 2009. De looptijd van woningen in het hogere prijssegment is ook het langst, in veel gevallen moet, vooral bij woningen die langere tijd te koop staan, nog een prijscorrectie plaatsvinden.

Zogenaamd nieuw aanbod is over het algemeen scherper geprijsd, bij het vaststellen van een vraagprijs wordt rekening gehouden met de hedendaagse marktomstandigheden. De doorlooptijd van deze woningen is vaak ook korter.

In de grotere kernen in Friesland valt verder op dat de verkoop van appartementen terugloopt. Er is een verschuiving zichtbaar naar grondgebonden woningen met alle voorzieningen op de begane grond.

In het eerste kwartaal van dit jaar kon natuurlijk nog volop gebruik worden gemaakt van ondersteunende maatregelen, zoals de koopsubsidie. Daardoor was er nog een redelijke doorstroming in de zogenaamde starterswoningen. Door de beweging aan de onderkant van de markt, is er nu ook een voorzichtige verschuiving te constateren naar het midden- en hogere segment. Starters op de woningmarkt kunnen echter binnen zeer afzienbare tijd geen gebruik meer maken van deze stimulerende maatregel.

Ook de weer in alle heftigheid oplaaiende discussie over de hypotheekrenteaftrek doet de woningmarkt geen goed. Het beperken van de hypotheekrenteaftrek is naar mening van de NVM een zeer slechte maatregel, zeker in deze tijd, waarin de woningmarkt het al moeilijk heeft. Het consumentenvertrouwen daalt daardoor, de markt stagneert mogelijk opnieuw, waardoor prijzen waarschijnlijk verder onder druk komen te staan. Het beperken van deze renteaftrek heeft niet alleen invloed op de bestaande woningmarkt, maar zal ook de (nieuw)bouw hard treffen met alle gevolgen van dien.

 

01 april 2010:

Koopsubsidie nog steeds niet definitief weg.

 

Op woensdag 31 maart debatteerde de Algemene Tweede Kamercommissie voor WWI met demissionair minister van Middelkoop over de Stimuleringsregeling Woningbouw, de Starterslening en de Koopsubsidie. Met name het laatst genoemde onderwerp deed veel stof opwaaien, zowel in den lande als tijdens het debat. Het kabinet heeft eerder besloten om de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW) ‘uit te faseren’, hetgeen erop neer dat de Koopsubsidiepot niet meer wordt aangevuld. Was aanvankelijk nog de verwachting dat nog tot najaar 2010 kon worden verstrekt, inmiddels is duidelijk dat door toename van aanvragen eerst eind mei en nu zelfs half april de laatste gegadigden zich kunnen melden.

Een meerderheid in de Kamer is niet gelukkig met het wegvallen van de succesvolle regeling en ziet het budget graag aangevuld. Er leek een oplossing voor handen, nu blijkt dat de voor de crisismaatregel Stimuleringsregeling Woningbouw uitgetrokken en in drie tranches verdeelde 300 miljoen euro niet volledig wordt benut. Dit resterend geld kan naar de BEW-pot, zo was de gedachte.

Van Middelkoop vindt dit voorstel onvoldoende aansluiting hebben op de bestemming van deze gelden en vreest bovendien dat de derde en laatste tranche van 100 miljoen hierdoor in gevaar wordt gebracht. In krachtige bewoordingen gaf hij zelfs aan afstand te nemen van een motie, ook al zou deze worden aangenomen. Omdat het een ministeriele regeling betreft bestaat die ruimte formeel voor hem. De Kamer is hiervan teruggeschrokken en lijkt niet door te bijten.

VVD-Kamerlid Van der Burg kwam in haar inbreng al met een alternatieve route naar aanvullend budget om de Koopsubsidie in ieder geval nog langer draaiende te houden. Zij heeft een ‘potje’, ondergebracht bij het Waarborgfonds Eigen Woningbezit, ontdekt waarop tot op heden geen aanspraak wordt gemaakt.

Deze onbenutte 40 miljoen euro kan wat haar betreft naar de BEW-pot. Haar collega-Kamerleden vonden dit op zijn minst een te overwegen alternatief en hebben de minister desgevraagd en na een hectisch debat de gelegenheid gegeven om vóór aanstaande dinsdag 12.00 uur te reageren. In de loop van volgende week moet dus meer duidelijk worden.


 

17 februari 2010:

Koopsubsidie

 

Mensen die een huis kopen en in aanmerking willen komen voor koopsubsidie, hebben daar tot ongeveer eind mei de tijd voor. Daarna is het geld voor deze maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten naar verwachting op. Dat heeft minister Van der Laan vandaag aan de Tweede Kamer laten weten.

Met de koopsubsidie wil de overheid bevorderen dat ook mensen met een bescheiden inkomen een huis kunnen kopen. Als de koopsom van hun woning maximaal € 167.300,-- bedraagt, kunnen zij onder bepaalde voorwaarden een tegemoetkoming krijgen in de maandelijkse hypotheeklasten. Die voorwaarden zijn vastgelegd in de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW).

Vooral starters op de woningmarkt doen de laatste tijd steeds vaker een beroep op de koopsubsidie. Om die reden heeft minister Van der Laan het resterende budget voor deze regeling naar voren gehaald. De koopsubsidie zou sowieso eind 2012 worden stopgezet, had de bewindsman op Prinsjesdag al aangekondigd. Maar vanwege de grote populariteit van de subsidieregeling is het geld dat daarvoor was uitgetrokken al bijna op.

Wie nog in aanmerking wil komen voor de koopsubsidie moet daarom snel zijn. Waarschijnlijk is het na eind mei niet meer mogelijk om nog een aanvraag in te dienen. Op de site van SenterNovem is informatie te vinden over onder meer de voorwaarden om voor de koopsubsidie in aanmerking te komen.

14 januari 2010: